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法拍房会显示纠纷吗

合飞律师1个月前 (04-30)普法百科2

一、法拍房会显示纠纷吗

购买法拍房确实面临产权纠纷的潜在风险。鉴于此类房产产权涉及复杂因素,如抵押、查封等,故易引发产权纠纷。

若法拍房存有租赁合约,则在租赁期内所有权变更并不会影响租赁合同效力。换言之,即便房屋所有权发生变化,只要承租方未违反租赁合同条款,仍可继续使用该房屋。

购买法拍房需充分了解房屋详细信息,包括产权状况及租赁合同等,以保障自身权益。同时,建议在购买前寻求专业法律或房地产经纪人意见,规避潜在纠纷。

《中华人民共和国》第四百一十条

不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

协议损害其他利益的,其他债权人可以请求人民撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

第三百九十四条

为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

二、买法拍房有纠纷问题吗

法拍房产具有以下风险:1、落户隐患,即在房屋销售时,原业主的可能未迁走,导致购买者无法落户;2、即时入住困难,原因在于法拍房产可能处于租约或押抵押状态。需确认原业主的身份及其债务关系。调查房产属性至关重要,包括所有权期限、土地用途、有无房产证书及税收拖欠等信息。

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