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法拍房会产生过户纠纷吗

合飞律师1个月前 (04-30)普法百科2

一、法拍房会产生过户纠纷吗

房产可办理过户手续,且经法院协助可顺利完成。若双方当事人自愿遵循判决或裁定,便联合至登记机构进行过户之相关工作;而若有一方不愿意履行义务时,则需银行向法院提交强制执行申请,登记部门根据法院判定及通知书施行过户手续。唯需注意以下几点:1、易引发其他债务矛盾。某些待售房产可能已有其他,如已设定抵押权或涉及一房多卖等情形。2、买方实地考察不便,且法院仅对显见瑕疵进行简要陈述,故可能遭遇未经说明的房产问题,所有税费均由买方负责。3、据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条所述,执行过程中,如需查封、扣押、冻结被申请人财产,应及时进行拍卖、变卖或其他执行行动。4、司法拍卖房产若首次拍卖未成功,将进行二次甚至三次拍卖,若仍未能成交,则转为变卖,若最终仍无法达成交易,则只能选择以房抵债。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条

明确规定,在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

司法拍卖房屋拍卖流拍后,还会进行两次拍卖的,如果是三次流拍了,那么就只能进行变卖,此时,再无法成交的话,就只能选择以房抵债了。

二、法拍房会显示纠纷吗

购买法拍房确实面临产权纠纷的潜在风险。鉴于此类房产产权涉及复杂因素,如抵押、查封等,故易引发产权纠纷。

若法拍房存有租赁合约,则在租赁期内所有权变更并不会影响效力。换言之,即便房屋所有权发生变化,只要承租方未违反租赁合同条款,仍可继续使用该房屋。

购买法拍房需充分了解房屋详细信息,包括产权状况及租赁合同等,以保障自身权益。同时,建议在购买前寻求专业法律或房地产经纪人意见,规避潜在纠纷。

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