房产证延期办理有什么后果
一、延期办理有什么后果
根据我国法律规定,不动产所有权确认以登记为准,若逾期未完成即视为尚未进行登记,此时购买方尚未成为该房产的法定所有人。只有在获得房屋不动产权证书之后,购买方方能真正享有该房屋的所有权,进而实现对房屋的占有权、使用权、收益权及处分权。延迟将产生一系列潜在风险,归纳如下:首先,根据国家相关,不动产所有权的确立以登记为要件,若未能及时办理,便有可能面临卖方一房多售的风险。
根据以往房地产登记实践,如在办理过程中出现资料丢失且开发商已退出市场,补办手续将变得繁琐,从而加大后产证办理的难度。最后,若在此期间需出售房屋,由于未办理房产证无法进行交易;即便已办理房产证,但若房产证有效期不满五年,仍需全额缴纳营业费用,这无疑将直接影响房屋售价。
《中华人民共和国》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、房产证延期办理有风险吗
根据我国法律,不动产所有权的取得须依法登记。若逾期办理或不予登记,即视为尚未完成登记手续,您无法合法持有房产,享有各项财产权益。唯有持有效房屋不动产权证书,您方能依法对购屋进行拥有及使用权等权利的行使。
延缓办理房产证可能导致以下风险:首先,国家法律明确规定不动产所有权以登记为要件,未经登记则无权享有。这意味着,若卖方在同一时间内将房产出售给多人,您可能面临一房多售的风险。
根据以往房地产登记的经验,如在办理过程中出现资料丢失且开发商已退出市场,补办手续将变得繁琐,从而加大后期办理房产证的难度。在此情况下,若需出售房屋,因未办理房产证而无法实现。
即便成功办理房产证,但若房产证有效期不满五年,您仍需承担全额营业费用,进而影响房屋售价。
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