一、延期办理有滞纳金吗

购房者因自身原因推迟办理两证，无需承担滞纳金等额外费用。待时机合适再行办理即可；

这也包含了一定程度上的风险。首先，根据我国相关法律规定，不动产物权的取得应以登记为要件，若未能办理两证，则表明尚未进行登记备案，可能导致卖方一房多卖。

鉴于以往的房地产登记实践中，如购房人的相关资料丢失且开发商已退出市场，补办材料极为不便，进一步加大了后续办理两证的难度。最后，若在此期间需出售房产，由于两证未办理，销售则无法实现；即便成功办理了两证，但若不满五年，仍需缴纳高达5.8%的全额，从而大幅提高交易成本，对房屋售价构成压力。

《房屋登记办法》第七条

办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

《中华人民共和国》第九条

人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

二、涉及诈骗吗判几年

一房两卖诈骗案刑期依据涉案金额而定。根据《》第二百二十四条规定，行为人以非法侵占他人财产为目的，于签订、履行合同时骗取对方钱财，金额较大者，判处三年以下或，并处或单处；金额巨大或有其他严重情节者，判处三年至十年有期徒刑，并处罚金；金额特别巨大或有其他特别严重情节者，判处十年以上有期徒刑或，并处罚金或。在交易中，若卖方先将房屋出售，再将其抵押或转售给第三方，买方可要求、退还已付款项及利息、赔偿损失，且有权向卖方索偿不超过已付款项一倍的赔偿。若卖方拒不支付违约金与损失，买方可收集有利证据诉诸法律，维护自身权益。