一、一房二卖怎么处理原则

针对一房二卖的问题，其处理方式主要有以下三种情况：1.考察房屋是否已完成变更登记。若已办理，房屋权利归属应为登记者。2.未进行登记时，优先考虑实际支付全部或者绝大多数购房款者获得房屋所有权。3.在无法确定上述条件时，依据签订合同的先后顺序来判定房屋所有权归属者。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、一房二卖工商有权查处吗

关于一房二卖行为的处罚内容包括：该行为将受到县级以上政府工商行政管理部门的严厉制裁，责令其限期整改，并处以2至3万元不等的罚款；若情节严重，则可能被追究刑事责任。对于可撤销合同的当事人以及的当事人，他们有权自知晓之日起一年内向法院或机构申请撤销合同，同时要求卖方退还已支付的购房款及利息，并赔偿相应损失，额最高为已支付购房款的两倍。