一、诈骗数额如何计算

出卖人就相同房产设立多份有效买卖契约时，若有一买方已完成房产过户登记，获取所有权证书，则可视为房产权属已发生变更。其余买家仅能向卖方寻求债务赔偿权。根据相关规定，不动产物权的登记制度为公示方式，即物权变动需通过特定公示手段向公众公布，以便第三方了解物权变动状况，防止其受损，保障交易安全。

不动产的物权变动须经合法登记方可产生法律效应；如未登记，则无法律效力；

双方间的不动产转让协议自签订之日起生效，即便未办理物权登记，亦不影响合同效力。

根据《诈骗犯罪概述及相关司法解释》：一房二卖犯罪数额认定应当认定为诈骗犯罪。行为人以非法占有为目的，以虚构事实或隐瞒真相为手段，骗取公私财物数额较大以上的行为称为。

按照《》第224条

明确规定了的刑事责任：以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下或者，并处或者单处;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者，并处罚金或者。

二、怎样认定中介一房二卖

不动产设立、变更、流转及消亡需依法登记，方能生效；反之，未经登记则无效，但法律另有明确规定的除外。以房产交易为例，即便已签署购房协议，仍须经登记机关确认产权变更后，买方方可获得房屋所有权。在此过程中，前后两份购房协议均具法律效力，产权归属取决于完成过户登记者。