一、担保人迟延履行期限怎么算

未规定还款日期的借款条约，债权人可随时向债务人索取债务偿还，自债权人追讨之日起，债务诉讼时效生效，并持续两年；而债务担保期限也自此开始计算，若无明确约定，则担保期限在债务期满后延长半年。

《中华人民共和国》第三百八十六条

担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。

第三百八十七条

债权人在、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。

二、某楼盘违法吗现在

依据法律规定，一房二卖属于违法行为，须承担相应责任。（1）首付款退赔问题需依合同约定处理；若因购房者违约退房，须支付违约金，具体金额以合同约定为准。（2）若合同中未提及退房违约金，或表述模糊，参考标准为不超过百分之二十。

如因卖方原因导致出售失败，不应收取违约金。