一、定金纠纷如何处理

若贵方欲撤销购买房产之定金，建议您首先寻求与卖方的商讨机会。在以下五种特定情形下，贵方可有权索回已交之定金：1.如果商品房开发商违反认购意向书规定期限内销售承诺，将待售房源转让他人并造成最终签约失败，开发商应双倍赔偿定金；2.开发商若未能获取商品房销售许可证，或者因自身原因导致无法缔结正式不动产交易合同，以及使原有合约失去效力，则须全额返还及相关经济损失；3.当正式合同及相关补充协议内容无法达成共识且与认购意向书无关，导致购房失败，双方均未违约，开发商亦应对订金予以全额返还；4.认购意向书未详尽阐明房屋价格、面积及户型等关键要素，双方未能在此基础上达成共识以致影响正式合同签署，则开发商依据法律规定须全额返还原先交付的定金；5.在双方均无法提供有效合同无法签订的合理真实解释时，产权转让方应依法充分返还买方所付定金。

《》第五百八十七条

履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、如何认定恶意串通

如若卖方在售房后与其第三方勾结，恶意串通，买方有权向法庭申请宣告该买卖合同无效，并督促卖方履行原有的买卖合同义务。倘若卖方与第三者合谋再立新买卖合同且将所售房屋移交给第三方占用，以致原始买方无法取得房屋所有权的，应判定新立。合同被宣布无效之后，通常需要双方承担支付款项或补偿损失等兑现承诺的。

买方也可寻求法律手段，要求卖方承担违约责任。由于卖方和第三者的联合行为，构成了对买方权益的侵害。