一、一房二卖适用双倍罚则吗

一房二卖无法获得双倍赔偿，但如合同载明定金条款，买方有权要求卖方双倍返还定金。若合同规定了违约条款，买方可按约定索赔，但赔偿金额最高不应超出实际损失的30%。如果未明确规定，买方则有权利要求卖方退回已支付的购房款项并承担不超过该款项一倍的赔偿责任。

《》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

第五百八十七条

履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金

二、怎样定为一房二卖

一房二卖——这一术语，意指卖方在达成房产交易协议之后，将同一标的再次售予他人。无论卖方此举出于何种心态，一旦发生此类行为，即可被判定为一房二卖。