一、违法吗

1、在房屋双重销售的情境中，卖家在先后与两位不同的买家达成协议后，为后者履行了相关的合同义务，且成功地进行了房产过户的登记程序。在此种情况下，两个关于房屋买卖的合约皆被视为有效。

鉴于后来签订的合同已得到执行，合同中的买受人已实质性地持有了房屋所有权。

后一位买受人的权益已经得到充分保障，他已然成为该房屋的合法所有者，而先前的购房者仅能要求开发商退还其支付的购房款项以及赔偿相应的经济损失，却无法再主张得以继续履行。

2、在房屋双重销售的案例中，卖家在将房屋出售给前一位买家并完成产权过户登记之后，又与后一位买家签署了以同一房屋作为标的物的。在此种情况下，由于房屋产权已经过户至前一位买家名下，卖家不再拥有房屋所有权，因此后一份合同应被判定为无效。

3、在房屋双重销售的情境中，两次交易都尚未完成过户登记的处理方式。在房屋双重销售的案例中，若两次交易均未办理过户登记手续，则房屋所有权仍然归属于卖家，而两次交易的买受人都未能获得房屋的所有权。在这种情况下，两份买卖合同并不因为签约时间的先后而产生效力上的差别，实践中需要根据具体情况进行合理的处理。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、住宅一房二卖怎么办

请注意以下几点：首先，开发商有时可能需要向第三方机构或银行申请抵押来筹集项目所需的开发资金。

若他们未能按时偿还这些贷款，这将会直接影响到您作为业主是否能够顺利地获得。

在办理房屋所有权证时，必须具备国有、建设用地规划许可证、规划许可证、建筑工程施工许可证以及许可证这五个重要文件。如果其中任何一项证件存在缺失或者问题，都将对房产证的办理产生不利影响。再者，如果项目在竣工后未能通过包括环境评估、消防安全等在内的多个行政部门的验收，那么就有可能导致房产证的办理出现延迟。

如果项目在建设过程中发生了诸如增加楼层、加盖建筑、户型改变等规划和设计方面的变动，也可能会对您获取房产证造成阻碍。最后，如果开发商未能按照规定全额支付，这也将成为影响进度的因素之一。

值得注意的是，如果土地的实际使用用途与规划不符，同样会导致房产证的发放时间被推迟。希望以上信息能为您提供帮助，祝您购房愉快！