一、退房违法吗

实际上，房屋一房二卖行为与其理解为并非完全等同。

若符合以下四点要素的话，这样的行为便有可能被视为构成了罪：首要的一点，犯罪主体须为具备完全刑事责任能力之人或者具有独立法律地位的法人组织；其次地，从主观层面上讲，理应抱持着直接故意心态且具有明确的剥夺他人财产的意图；进一步来看，此类行为对社会造成冲击最大的便是破坏了国家对于经济契约的妥善监管及公众以及个人合法财产权益的安全保障。最后需强调的一点是从客观视角出发，行为人在缔结、履行合同的过程中，运用虚构事实或者有意掩盖关键信息的手法，由此攫取相对方的资产，并且，涉及到的金额须达到了数额较大的标准。

《中华人民共和国》第二百二十四条

有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下或者，并处或者单处；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者，并处罚金或者：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。

二、农村一房二卖合法吗

为确保我们能够有效地防范房地产市场中可能出现的“一房二卖”风险，敬请您在选择购产之前，务必对该房产的所有权状况进行全面而详尽的调查与核实工作。

在撰写时，建议您特别关注并明确指出其中关于“一房二卖”行为的禁止性规定。为进一步保障您的权益，还可以考虑采取如下措施，例如，加大对违反这一禁令所造成的违约责任的追究力度；推广使用网络签约及等方式来提升交易过程的透明度与安全性；以及，加强交易期间的资金监管与托管环节，从而避免因交易引发的经济纠纷。