一、有风险吗

的确存在需要注意的事项。首先，了解开发商的资质与声誉至关重要；其次，验证其经营资质的合规性以及是否持有《企业法人营业执照》及《房地产开发企业资质证书》是必要步骤；第三，需确认开发商是否具备完整的五证；第四，在购房过程中，应适时寻求律师的专业意见；最后，建议选择正规售楼处购屋，避免因贪小便宜而购买低价房源。

《解释》第八条和第九条

分别规定了无法取得所有权的买受人的法律救济，即买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

其次，在房地产开发企业与第三人恶意串通的情况下，可根据《解释》第十条规定进行处理。规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖的，应予支持。

二、买卖房子纠纷有法律依据吗

确实存在此类情况。在买受方与开发商因商品房买卖合同产生争端时，审判机关需告知包销商参与诉讼；如三者之间关于各自权利义务已有明确界定，将按此执行诉讼行为。若商品房买卖合同被裁定无效或、解除，开发商需将已收到的及购房款本金及利息分别归还给担保权人和买受方。