一、婚前有纠纷怎么办

购房者若遇，可依法诉诸法院。若买方质疑卖方和第三方恶意勾结，擅自签订另一份商品房销售合同并完成房屋交付，使买方无法实际拥有房屋，则买方有权要求宣告该销售合同无效。

《司法解释全文》

第十条；买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

第十八条；由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

二、新房质量问题怎么退房

1、购房者须发布退房通知书。具体方式包括邮寄、传真的或电话告知开发方。由于开发方原因引发退房事宜，其需对退房所致损失负全责；若中有约定赔偿，则依据此约定进行处理。倘若该赔偿不足以填补损失，当事人有权进一步追偿。

2、十五个工作日内完成相关手续。购房者在提出退房申请后十五个工作日内，开发商必须退还已付全部房款并负责办理与银行的解约或终止合同等所有手续。

3、开发商需退还房款。购房者发出退房通知后，开发商应立即归还全部购房款项，同时完成管理机构或贷款银行的还款手续。若未能顺利完成上述事项，自购房者发出退房通知次日起直至购房者收到全部房款为止，开发商每日需向购房者支付相应违约金。