一、新房因质量问题退房怎么办

按照现行法则，若您房屋入住后发生如下问题，可向开发商提出退房申请：首先，若房屋存在主体质量缺陷。依据我国法律，如房屋主体结构质量不合格以致无法交付使用，或交付使用后经核实仍为不合格，买方有权解除合同并要求赔偿损失。换言之，若您在收房或入住过程中发现房屋结构存在显著质量问题，可寻求相关机构进行检测，若证实确实存在主体质量缺陷，您有权选择退房并要求开发商赔偿相应损失。

主体结构质量问题属于房屋的重大瑕疵，开发商通常难以取得《竣工备案表》进行交房，故此类情况较为罕见。

若房屋质量问题严重影响使用。依照我国相关司法解释，若房屋质量问题严重干扰日常居住使用，买方有权要求退房并要求开发商赔偿损失。一般而言，房屋质量问题严重影响正常居住使用需满足两个条件：一是房屋入住后，由于前期施工原因导致室内空气质量恶劣，对居住者健康造成威胁；二是房屋内噪音过大，影响居住体验。综上所述，若房屋存在主体结构质量问题，或问题严重影响居住，例如屋顶反复渗漏无法居住，使用不合规建材导致隔音效果极差，影响到您的正常居住使用等问题，您均有权选择退房。

对于诸如墙面剥落、屋内漏水等由工程质量引发的问题，您仅能要求开发商承担维修责任，而非退房。

《销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、新房因质量问题需要退房吗

根据法规，若房屋入住后存在以下情况，您可提出退房申请：

（1）房屋主体结构质量不合格；（2）房屋质量对生活造成严重影响。具体而言，购房者如发现房屋主体结构质量不合格，或由于房屋质量引发严重居住问题，如空气污染、噪音干扰等不可逆转的损害，有权要求退房并索偿相应损失。对于常见的墙皮脱落、屋内漏水等问题，虽无权要求退房，但开发商仍需承担维修义务。

开发商无法取得《竣工备案表》进行交房，故房屋主体结构质量不合格的情况较为罕见。