一、新房质量问题退房了还能住吗

可退房情形：1.房屋主体结构存在重大瑕疵。若房屋因主体结构无法使用者、交付使用后被确认主体结构不合格，买方有权且要求赔偿损失，均获法律支持。即，如购房者发现房屋结构存在显著质量问题，可委托相关机构进行鉴定，若鉴定结果显示为主体结构不合格，则买方有权退房并要求开发商赔偿损失。2.房屋质量问题严重影响使用。依据我国司法解释，若房屋质量问题严重影响日常居住使用，买方有权要求退房并要求开发商赔偿损失，亦会予以支持。通常而言，房屋质量问题严重影响居住使用，主要表现为房屋入住后，因前期施工原因导致室内空气质量恶劣影响人体健康、噪音过大影响居住等。由此可见，对于主体结构质量问题及严重影响居住使用的问题，例如屋顶反复渗漏无法居住、使用不合规建材导致隔音效果极差影响正常居住等，买方均可选择退房。

对于因工程质量引发的墙面剥落、屋内漏水等问题，仅能要求开发商承担维修责任，而非退房。

《销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《中华人民共和国》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、退款纠纷怎么协商

购买房产并支付首付款后，可选择退房，但须遵循法律条件，否则需支付违约金。法定条件包括：房屋质量与规定不符或面积差异超过3%；开发商擅自抵押房产等。如因开发商违约导致交易失败，首付款可退回，购房者还可获得赔偿。若因购房者个人原因欲退款，银行通常拒绝，强行退款则需承担违约赔偿。若卖方违约，应按合同退还买方违约金，并支付额外违约金。

若想退还，买卖双方需有效沟通，卖方放弃追究违约责任即可退还定金。