一、怎样控制返迁房

1、购房前查清房产所有权人确认购房者所选择的房产所有权为唯一，即只有一位业主。若存在多位业主，需警惕是否属于共有人或有其他特殊情形。因而，交易开始前请与卖家共同前往房管部核实产权信息。遇到卖家推诿查询请求，务必保持警觉。

2、先行预告登记是确保房产交易安全的重要环节，可避免一房多卖等风险。

3、及时网签是房地产交易中的重要步骤，即交易双方签订合同后向相关部门备案并公示于网络，赋予网签号以便查询。网签有助于提高房产交易透明度，保护买卖双方权益，防止一房多卖现象发生。

4、借助中介机构交易如对交易过程存疑虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖情况，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但其提供的保障更为全面，能协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、如何避免一房二卖问题

1.核查房屋所有权人身份购买房产前务必确认交易对方是否为该物业的唯一所有权人，若房产被多人拥有，则属于共同产权，否则即存在一房多卖的风险。建议您在签约前，与卖家共赴房管部门查证该信息。如遇卖家百般推诿阻碍查询，请提高警惕。

2.预告登记先行在签署正式合同之前，可预先办理预告登记手续，确保交易安全。

3.及时完成网签网签是指房地产交易双方在签订合同后，前往相关部门进行备案并公示于网络上，生成网签编号供查询。依据相关法规，有助于提升交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房多卖现象发生。

4.借助中介机构交易若对交易过程心存疑虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷或一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需支付相应费用，但其所提供的保障更为全面，能协助买卖双方拟定详尽的合同条款。