一、烂尾别墅纠纷怎么处理

在解决纠纷前，各方应先进行细致的协商沟通。若未能达成和解，可考虑借助第三方机构进行调解。如果仍不满意调解结果，则可依法采取司法诉讼途径以保障权益。

若双方事先签署过具有约束力的仲裁协议或仲裁条款，即可向仲裁机构申请仲裁。

《中华人民共和国》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者责任。

《中华人民共和国民法典》第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

二、别墅外种菜纠纷怎么解决

首先，处理争议前应先行全面洽谈；其次，如未能达成共识，可寻求第三方协助调解；再者，如对调解结果无法认同，则依法提起诉讼以维护权益；最后，如果曾签订有效仲裁协议或条款，即可向仲裁机构提出仲裁申请。