一、一房二卖起诉有时效限制吗

在不动产物权范畴内，若出现一房二卖现象，权利人有权要求返还财产，该情形不受诉讼时效限制。依据相关法律规定，针对诸如停止侵害、排除妨碍等行为及不动产物权返还财产之诉求均不应受诉讼时效约束。

对于常规侵权和违约纠纷，则须遵循三年诉讼时效，最长不得超过二十年。

《》第一百八十八条

向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

第一百八十九条

【分期履行债务的诉讼时效】当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。

二、一房二卖是非法占有吗

一房二卖行为在法律层面上属于违法行为，其后果可能会引发民事及刑事问题。首先从民事角度来看，这种行为很容易导致违约和赔偿责任的产生。对于守约方而言，他们有权要求对方进行双倍赔偿以弥补他们已经支付的款项损失。

从刑事角度看，一房二卖可能触犯。如果当事人具备了非法占有两笔房款的主观意图，并且在与他人签订后，既未交付房屋也未退还购房款，那么他将面临诈骗罪的指控。