一、如何得到房

首先，确认房屋是否已完成过户登记手续。房产所有权以登记为准。无论房屋买卖合同签署顺序如何，先行登记者享有房屋产权。

核实谁最早及合法要求占有该房屋。反之，如数个购房者均未能完成房产登记，但已有一方依法占用房屋，则享有优先权利。最后，根据多种因素综合评估。若双方均未完成过户登记且无合法占有房屋，需依据合同签订顺序、实际支付款项顺序等因素，公正合理地判定所有权归属。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二、房屋质量问题怎么保证

关于修缮：当房屋品质无法达到退房标准之时，客户应当立即将问题通报物业以转达至开发商。按照约定，购房者在接收房产时会收到开发商所签发的《住宅质量》与《住宅用户手册》，此类文件明确了开发商的保固责任。保固期限自购房之日始计。开发商有义务进行修缮，如未能及时响应，客户亦可自行修复，但由此产生的费用及损失需由开发商负责。为保障自身权益，建议客户采取如下措施：1.妥善保存房屋质量问题的证据，包括收房时的记录以及相关机构的检测报告等；2.在决定自行修复前，务必先与开发商沟通并等待其回应，若开发商未能在合理期限内履行职责，方可自行修复；3.保留所有施工费用及材料清单，以便日后向开发商追偿。

关于退房：若房屋质量问题严重到影响居住，客户有权选择退房。此时，客户应首先与开发商协商解决方案，如协商无果，可依据合同条款寻求。