一、怎么避免房屋质量问题发生

（1）提供证据并明确诉求：购房者应以书面方式表达对房屋质量的关注和处理建议，同时确保书面材料得到开发商确认。对于存在质量问题的部分，务必拍照或录影保留证据。

（2）细致查验房屋质量：购房者在收楼前需对照合同条款核实开发商履行情况。如发现质量问题，应及时与开发商商议，并签订书面协议要求立即修复。若未达交房标准或存在严重质量隐患，切勿匆忙签署收楼文件，避免因疏忽大意为开发商推卸责任创造可能。

还应与开发商就《住宅质量》未涉及的保修范围及期限进行补充约定。

（3）熟知国家相关及政策：购房者应对国家有关质量方面的法规政策有所了解，以便更好地维护自身权益。

国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、怎样计算损失

（一）关于不动产差价赔偿中适用收益法以收益补损原则的合理性，其前提条件为收益大于损失。若房价上涨导致卖方违约，且其收益无法填补买方损失，若据此判决卖方可通过赔偿收益解除合约，那么原本自由的交易将转变为强制性的损害赔偿交易。

我们还需从以下几个方面进行深入剖析：首先，从社会总体成本来看，卖方收益小于买方损失会导致社会资源的浪费，显然是低效的。