一、如何避免房屋质量问题

（一）搜集证据

对于房屋质量问题以及相应的解决方案，建议购房者采用书面形式反映给开发商，以确保证据确凿。在验收过程中，对于存在质量问题之处应进行拍摄记录，以便日后举证所需。

（二）验收检验房屋质量

在验收阶段，购房者需严格对照合同条件，查验开发商所履行的合同义务是否完整。针对验房过程中发现的房屋质量问题，应当即与开发商沟通协商，并签署书面协议，明确开发商的维修承诺和期限。若不符合交房条件或者存在重大质量问题，购房者不宜过早收房，以免在签字确认后出现质量问题无法追责的情况。同时，还应关注《住宅质量》中未涉及的其他保修范围项目的保修期限，与开发商进行补充约定。

（三）熟悉国家质量相关及政策

国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、招商地产合法吗

按照法规，房屋一屋两售属于非法行为，需承担相应法律责任。关于违约金履行规则，具体数额应参照买卖双方所签署的合同为依据；如购房者提前解约，须依照合同规定支付相应违约金。若合同中未对违约金做出明确约定或表述含糊，违约金可按总金额的20%以内收取。至于由于卖方手续失误导致违约的情况，卖方无权收取违约金。