一、别墅开发商违约怎么办

开发商逾期交房，可依购房合同追究其违约责任。若由开发商因素致延迟，应及时发出催告通知。若催告后三个月内仍未交付，即可解除合同，要求赔偿损失。如卖家及买家均逾期不支付款项或到期交付房屋，经催告，三个月合理期限后仍无进展者，可请求解除合同，除非双方另有约定。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、返租房开发商违约怎么办

若开发商逾期交房，可依照购房合同追究其违约责任。如系开发商延期所致，可向其发送催告通知书。催告期过后，开发商仍无法按约交楼，买方可据此解约，并索求相关补偿。出卖人为交付迟延或买受人为付款迟延时，催告后3个月仍未能履约，一方请求解约的，应当得到支持，除非双方另有约定。