一、卖房后开发商说违约怎么办

若开发商未能按期交房，可依照购房协议追究其违约责任。若开发商未准时交房系其过错所致，买方有权向其发出催告通知书。如催告过后三个月内开发商尚未交付房屋，买方便可行使权，同时索要相关赔偿。若卖方或买方任意一方存在延迟交付房屋或支付购房款项的情况，经过催告后三个月内对方仍未履行义务，另一方请求，应当予以支持。除非双方另有约定。

《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、开发商返租违约怎么办

若开发商未能如期交房，可依据追究其违约责任。因开发商延迟交房所引发的问题，可向其发送催告通知书。若催告后三个月内仍未交付房屋，则可依法解除合同，并要求赔偿相应损失。若出卖方或买方逾期未履行义务，经过催告后三个月内仍未执行，当事人有权主张解除合同，除非另有约定。