一、交房后开发商违约怎么赔偿

买卖合同如有任何违约行为，应按约定赔偿。若无明确条款，可参考以下标准：逾期支付房款者，按未付金额及中国人民银行规定的逾期贷款利息标准；逾期交付房屋者，则依逾期交房期内相关部门或权威房产评估机构所评同区域同等物业租金为准。

《最高人民关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、被起诉前卖房怎么处理纠纷

房屋买卖纠纷的解决途径包括协商、调解、及诉讼四大环节。协商过程中，双方需尊重彼此意愿与权益，通过对话与讨论达成共识。调解则是借助第三方力量，如涉及国有企业，可向其上级部门提出申诉。仲裁则依据合同中的仲裁条款或达成的仲裁协议，向相应仲裁机构申请裁决。若仲裁条款缺失或协议未能达成，则须向法院提起诉讼。在债务诉讼中，有可能对房产进行处置。若仅签订购买协议而未完成过户手续，申请人有权申请诉前，法院将依法查封、拍卖该房产。若出售房产所得收益过低或存在价格低估现象，申请人可申请法院撤销交易。若以合理价格出售，可提起诉讼并申请保全，冻结售房款以维护自身合法权益。