一、开发商违约怎么办

如遇开发商逾期交房之情形，可依追究其违约责任。若由于开发商之原因导致延期交房，可采取催告方式。若催告后三个月开发商仍未能按期交付，则可依法行使合同解约权并要求赔偿相应损失。若卖方逾期交房或买方逾期付款达三个月且经过催告后仍未履行，任何一方可据此主张。

各方另有协议者除外。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、被开发商起诉违约怎么办

若开发商逾期交房，可依据购房合同追究其违约责任。若开发商延期，可向其发送催告信函。如催告后三个月内仍未交付，可依法解除合约，并主张相应赔偿。出售方可由于延迟交付而引发解约权；同样地，购买者也可因延迟付款而引发解约权，但需在催告后三个月内提出。