一、开发商违约可以退吗

申请返还订金需符合特定条件。以下为您列举三种退订金途径：首先，您需证实双方因合同条款无法达成共识而导致交易终止；其次，开发商未按预定时间签署同样可作为退订金理由。此举可通过合同协商过程中的相关记录或录音加以佐证；最后，若购房者自身原因不愿继续交易，则视为违约，订金通常不予退还。

您仍可尝试通过增补协议以实现退订金之目的。具体操作即与开发商签订补充协议，但如双方对主要条款仍存异议，您有权要求返还订金。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》

第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

《中华人民共和国》

第五百八十七条

履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、民法典怎么处理

1.协商调解：在遭遇一房二卖情况下，可先与卖方及另一买家启动沟通协商环节，通过法律规定保障自身利益，告之卖方需要履行赔偿责任。若协商无果，需果断采取司法手段。

2.诉讼策略：如协商未果，则需向法庭提起诉讼。（1）诉讼程序须向房屋所在地区法院提交诉状，并按被告人数提出副本。书写诉状确有困难时，可以口头形式起诉，法院将记录在案并告知各方当事人。（2）符合起诉条件的案件，法院应在七日内立案并通知当事人；不符合起诉条件的，法院应在七日内出具裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，有权提起上诉。