一、如何取得产权

首先，应了解该房屋是否已完成过户手续，如已办理，业主为已登记买方；未曾登记时，参考购房款转移情况，全额或大部分付款的人有可能获新屋所有权；最後，依照合约签署时间及法规厘定房产所有权归属。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、房东一房二卖怎么处理

面对一房二卖，可采取如下措施：首选协商达成共识；若协商失败，则请求基层组织进行调解；如调解仍无法解决问题，便可选择向法院提起诉讼；如果双方之前签署过协议或相关条款，亦可申请仲裁机构介入。根据《民法典》第四百七十条规定，合同应包含以下基本要素：（一）当事人姓名或名称及地址；（二）标的物；（三）数量；（四）品质；（五）价格或酬金；（六）履行时间、地点与方式；（七）违约责任；（八）争议解决办法。

当事人还可参考各类制定合同。《》第一百二十二条规定，对于适宜调解的，法院会先尝试调解，但若当事人明确表示不愿调解，则将直接进入诉讼程序。《中华人民共和国》第二条规定，平等主体间的合同纠纷以及其他财产权益纠纷均可提交仲裁机构裁决。