一、某楼盘违法吗

在涉房交易中，多重买卖行为被视作违法行为，需承担相应法律责任。若出现一房二卖情况，需按下列标准处理：（1）如已签订，因买方单方面退房导致违约，违约金的具体数额需依据合同规定判定；（2）若合同未就违约事项作出明确规定或约定不明，违约金可按总房价的百分之二十计算；（3）若因卖方手续问题导致违约，卖方无权收取违约金。

《中华人民共和国》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、怎么

一、契约作为原始证据与直接证据，其对法律关系认定的重要性不言而喻，尤其针对缺乏书面证据的情况，更需审慎评估。在解读结果均合理的情境中，应倾向于保护已确立的法律关系，塑造诚实信用的社会价值观。

二、在法律关系性质的判断过程中，应优先考虑使权利义务明确化，而非模糊化。在无充足证据证明存在隐性法律关系且该关系对当事人有约束力时，不应轻易否定现有法律关系对当事人意愿的表达，防止一方滥用权利。