一、发生房屋质量纠纷怎么处理

首先，明确责任主体至关重要。在房产质量纠纷中，主要涉及到开发商、物业管理企业与建筑工程单位三方责权关系。

对于要求退房之事宜需审慎对待。根据《销售合同解读》之相关规定，若房屋主体结构存在严重质量问题导致无法交付或交付后仍未解决，买方有权主张解除合同并要求赔偿损失。最后，务必重视证据搜集工作，以期在纠纷处理过程中占据主导地位。

《商品房买卖合同解释》规定:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经检验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第13条

规定:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和要求赔偿损失的,应予支持。也就是说无论在竣工验收阶段还是在房屋交付使用后,只要出现房屋主体结构不合格或严重影响正常居住使用,购房人均可要求退房及要求赔偿损失。但在实践中,主体结构不合格不能通过验收的情况并不多见。作为购房人在入住后欲证明房屋主体不合格,往往须通过鉴定,但高额的鉴定费也往往会令购房人望而止步。且何为严重影响正常居住使用亦无明确法律规定。

因房屋存在质量问题判决退房的亦不多见。但购房人针对房屋存在的质量问题依追究开发商的一般质量保证责任,并要求其对造成的损失依法赔偿,只要事实清楚、证据充分,一般会得到法院的支持。

二、小产权是诈骗吗

一房二卖实属欺诈行为。若有人企图通过此种方式攫取他人财产，达到非法占有之目的，且涉案金额达到法律规定标准，将面临三年以下、或的刑罚，此外还需承担责任。值得强调的是，小产权房与在多方面存在差异：1.所用土地性质不同，后者为国有划拨用地，而前者未经国家正式批准；2.权益保障存在差异，前者无房产证书，后者则具有相应权益；3.流通性不同，具备书的后者可进行合法买卖，而前者则无法进行此类交易；4.抵押能力不同，具备房产证书的后者可申请抵押贷款，而前者则无法实现这一功能。