一、一房二卖低价出售怎么处理

若遭遇房屋双重销售现象，买方可依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，请求解除合约、退回已支付的房款及其利息、补偿经济损失，且可请求卖方负担不超过已付款项一倍的赔偿责任。倘若卖方并非房地产开发商，其行为违反协议时的法律处理及应用。此种情形，争议解决须依赖于《》，要求违规方承担违约责任。在此情况下，不可主张惩罚性的赔偿责任，仅能申请退还已支付的房价以及利息并赔偿相应损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以作为基础，向违约者主张违约责任。这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。

二、一房二卖烂尾房怎么办

一房二卖的处理路径为：尊重协议；若无果则寻求基层组织调停；如仍未能达成，可径直向法院提起诉讼；如有协议和仲裁条款，亦可选择申请仲裁机构仲裁。参考法条如下：《民法典》第四百七十条规定，合同包含以下要素：（1）当事人姓名及住址；（2）标的；（3）数量；（4）质量；（5）价格或酬金；（6）履行时间、地点与方式；（7）违约责任；（8）争议解决办法。

当事人还可参照各类订立合同。《》第一百二十二条规定，适宜调解的应先进行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国》第二条规定，平等主体间的合同纠纷和其他财产权益纠纷均可申请仲裁。