一、地产开发商违约怎么办

若开发商违约交房，可依据规定追究其相应责任。若因开发商疏忽而导致延误交房，购房者有权向其发送催告函提醒；如催告期为三个月且开发商仍未能按时履约，则买方有权单方面解除合同，并索赔相关损失。若卖方未能按约定日期交付房屋或买方未能及时支付购房款项，经过催告后三个月内仍未见实质改善，双方均有权申请解除合同，除非双方另有特别约定。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、开发商严重违约怎么办

若开发商未能按期交房，可依据购房合同追究其相应责任。如系开发商责任造成交房延期，则可依法发出催告。自催告之日起三个月内仍无法收到房屋者，可据此解除合同并追讨相关补偿。针对房屋交付问题，出卖方与买方均须遵守催告期为三个月的规定，逾期仍未执行双方可申请解除该协议；除非双方另有协议。