一、开发商违约赔偿怎么计算

开发商违约，应依照所订赔偿要求履行责任。违约金或涉及金额如何确定？合同中应具体明确；若未有约定，则按照本篇内容以使其明晰：首先，逾期付款者，根据未支付房款项额参照央行相关规定利率标准计算逾期利息；其次，逾期交房者，可按逾期交房期间相关部门统计或有资质房地产评估机构评定的同区位同类房产租赁标准照准。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、可以要增值部分吗

（1）若合约并未明确规定房价上涨需额外支付2万等事项，那么房东的要求显然属于无理要求。除了您自愿支付这笔款项外；（2）通常情况下，房屋的附带设施，例如室内装饰等应当被视为无偿赠与的，除非双方另有约定。目前，房东在未经您同意的情况下拆除简单装修的厨房和卫生间，这种做法明显不妥当。如果出现类似情况，您有权提出索赔。房东为何会采取这样的行动？原因可能在于他们无法达到2万元的预期收益，因此试图通过其他方式增加您的费用支出。此举无疑是无赖行径；（3）关于过户时间的问题，如果双方并未作出具体约定，则通常情况下，银行将贷款发放至房东账户后的合理期限（法律规定为15天）内，房东即有义务协助您完成过户手续。