一、承担责任吗

1.从民事责任层面剖析，对有效合同之买家，其中任一人均有权利向地产商索取房屋的实际交付；从公平合理角度考虑，地产商应当优先向首位买家履行交付义务，同时对其余买家承担相应违约责任。依据《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》中的第八、九条规定，未能获得房屋的买家可请求地产商、退还已支付房款及其利息、赔偿损失，且可要求地产商承担不超过已支付房款一倍的赔偿责任。

最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、纠纷卖房合法吗

2021年8月5日，为进一步规范商品住房市场，北京市住建委发布政策公告表示，对于已离婚且房屋套数不符合限购标准的家庭，自离婚之日起三年内，任何一方都无法在本地购买商品住房。具体而言，若京籍家庭在京已有两套住房，即触及限购上限，但通过离婚将房产划归一方，另一方仍具备购房资格；而非京籍家庭在持有一套住房后，如通过离婚使另一方满足缴纳五年的条件，亦可再次在北京购置房产。