一、的犯法吗

我国法律明文禁止房屋一房二卖行为，违法者需承担相应的法律责任。关于违约金事项，具体规定如下：

（1）若房屋交易首付款已支付，违约方需按照双方签署的合同支付；

（2）若合同中未对退房违约金作出明确规定或约定不明，可参照百分之二十的比例收取；

（3）若因卖方手续问题导致违约，卖方无权收取违约金。

《中华人民共和国》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、开发商延期出合法吗

若开发商无法按约件，当事人有权依照合同约定请求支付违约金；同时亦可拒绝接收住房或选择通过法律途径寻求维权，具体条款参考《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十八条：因出卖方原因导致买受方未及时获得产权证书的，除非双方另有约定，否则应承担违约责任。如载明在交付房屋后九十天内办理房屋所有权登记的期限，或房屋尚未完工交付使用九十日内，或房屋已经完工且双方签署协议之日起九十日内，否则需按照逾期贷款利率标准进行赔偿。对于没有明确约定违约金或损失金额难以确定的情形，也将以支付购房总价作为根据，参照央行相关法规予以计算。