一、法拍房涉民间纠纷怎么办

1.寻求法律协助：若对相应法律程序及权益受损情况尚不明晰，请寻求专业法律援助。可向或前往本地法律援助中心寻求支持。

2.调查案件详情：深入探寻案件背景，核实相关证据资料。审阅法拍房源相关文件以及合同，涵盖竞标公告、竞买人报名信息等。务必详尽掌握相关细节及其法律规定。

3.质疑或上诉：如法庭裁定存有瑕疵或失衡，有权通过上诉程序申诉。需在规定期限内递交上诉材料，并附上相关证据及理由。

4.协商解决方案：若条件允许，尝试与其他涉案方协商，寻求和解或妥协。此过程中可能需借助调解或其他非诉手段。

5.执行判决结果：若法庭已作出终局裁决，务必确保其得到执行。必要时，可申请，以维护自身权益。

《中华人民共和国》第四百一十条

不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他利益的，其他债权人可以请求人民撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、因虚假宣传购买的能退吗

关于商品房虚假宣传能否退房，需视具体情形而定。若全额购房后因房屋存在主体结构质量问题无法交付、交付后经检验仍不合格、交付后出现严重质量问题影响日常居住，或开发商在签订合同后将房屋出售或抵押给他人等原因，购房者可依法申请退房。在此种情况下，如能证实卖方存在所规定的行为，即可主张退房，无需承担违约责任。

若仅为个人意愿改变而非其他合理原因导致的退房请求，通常难以实现。事实上，一旦已实际生效，无正当理由退房即构成违约，须承担相应违约责任。