一、新房有质量怎么索赔

在面临房产质量问题时，消费者有权依法解除并追究开发商的违约责任或赔偿实际损失。按照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关条款，如果房屋基础构造质量无法满足使用安全，或者业主自接收之日起，发现该问题仍未得到解决，他们有权选择并要求赔偿。

若房屋质量问题直接导致了居住环境恶劣，业主同样有权利解除合同并要求赔偿。在保修期内，开发商需承担修复责任，如拒绝修复或拖延修复，业主可自行或委托他人进行修复，由此产生的修复费用以及其他损失均由开发商负责。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、发生怎么办

如发现卖房者有一房二卖行为，应及时采取法律行动，必要时可申请。切勿轻信其承诺的还款或赔偿等谎言。选择保留房产由卖方继续履约并支付违约金，或是要求卖方赔偿房款/违约金/损失等，需依据实际案例进行深入分析，选择对自身最有利的诉讼策略，以降低损失。有人主张，购房者应优先考虑保留房产，我们将探讨为何此种维权方式并不可行。实际上，法院在处理类似案件时，并非仅凭合同签订顺序决定房屋归属，而是综合考虑多种因素。