一、孳息包括迟延履行金吗

在债权人申报破产债权之际，须注意破产债权不应包含孳息及违约金。根据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》之相关规定，破产债权的范畴已经明确界定，其中并不包括孳息与违约金。

此类项目无法进行申报。

《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第五十五条

下列债权属于破产债权：

（一）破产宣告前发生的无财产担保的债权;

（二）破产宣告前发生的虽有财产担保但是债权人放弃优先受偿的债权;

（三）破产宣告前发生的虽有财产担保但是债权数额超过担保物价值部分的债权;

（四）票据出票人被宣告破产，付款人或者承兑人不知其事实而向持票人付款或者承兑所产生的债权;

（五）清算组，对方当事人依法或者依照合同约定产生的对可以用货币计算的债权;

（六）债务人的受托人在债务人破产后，为债务人的利益处理委托事务所发生的债权;

（七）债务人发行债券形成的债权;

（八）债务人的保证人代替债务人清偿债务后依法可以向债务人追偿的债权;

（九）债务人的保证人按照

《》第三十二条

的规定预先行使追偿权而申报的债权;

（十）债务人为保证人的，在破产宣告前已经被生效的法律文书确定承担的保证责任;

（十一）债务人在破产宣告前因、违约给他人造成财产损失而产生的赔偿责任。

（十二）人民法院认可的其他债权。

以上第（五）项债权以实际损失为计算原则。违约金不作为破产债权，不再适用。

二、购房如何维权

在处理一房二卖问题时，应按照《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》相关规定执行，即买方享有请求解除合同、退还支付购房款项及其相应利息、赔偿经济损失等权利，同时亦可主张卖方承担不超过已付款项之一倍的赔偿责任。特别值得关注的是，由于法律对此类情况有着明确界定，故而关于何者具有优先购买权以获取房屋所有权的问题也同样清晰透明。