一、黑心开发商违约怎么办

若开发商未能按时交房，可依购房协议追究其违约金。如因开发商原因导致延期交房，可向其发出催告通知。若催告后三个月内仍未交付，则可解除合同并索偿损失。若出卖方或买方逾期未履行义务，经催告后三个月内仍未执行，任何一方可申请解除合同，除非双方另有约定。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、交房开发商违约怎么办

开发商若违反逾期交房，须按约承担违约责任；若系开发商原因致延迟，可发送书面催告。若催告后三月仍未交付，可视为且有权索求损失赔偿。买卖双方任一方如因延迟付款或交付房屋而被催告，在三个月合理期限内仍未履约，则另一方可申请解除合同，法院将予以支持，除非双方另有约定。