一、开发商自己卖房违约怎么办

开发商逾期交房，依据有权追究其违约责任；如因开发商原因造成交付延期，可开具催告通知书。若催告后三个月内仍未能交房，买方有权并寻求损害赔偿。若卖方延迟交付房屋或买方延迟支付房款，经过催告后三个月内仍未履行，任何一方可申请解除合同，除非双方另行协议。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、铺面开发商违约怎么办

若开发商未能按约交楼，消费者可依购销协议主张违约责任。因开发商原因造成逾期交房的，消费者可发函催告。如催告后三个月内仍未交房，消费者便有权解除购销协议，并要求赔偿。

若开发商或买方在三个月内仍未履行义务，任何一方可向法院申请解除协议，除非双方另有约定。