一、监管局处理纠纷吗

我国《》规定，普通房屋交易纠纷的处理职责归于房产管理局。

涉及违法经营的房屋交易纠纷可至工商行政管理局投诉，而单纯的交易合同问题则需在人民法院提起诉讼。

《中华人民共和国法》第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十七条规定，有管辖权的人民法院由于特殊原因，不能行使管辖权的，由上级人民法院指定管辖。人民法院之间因管辖权发生争议，由争议双方协商解决；协商解决不了的，报请它们的共同上级人民法院指定管辖。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十八条规定，上级人民法院有权审理下级人民法院管辖的第一审民事案件；确有必要将本院管辖的第一审民事案件交下级人民法院审理的，应当报请其上级人民法院批准。下级人民法院对它所管辖的第一审民事案件，认为需要由上级人民法院审理的，可以报请上级人民法院审理。

二、连环违法吗

在现行法律框架下，一房二卖属非法行为，需负法律责任。

退货违约金通常依双方签订之合约为准，若买方预付首期款后申请退房，应按约支付相应违约金；若无此类明确规定，可参照最高20%计算标准。

若卖方面临手续证明等自身问题，则不能获取违约金。