一、批三层建四层能办房产证吗

一般情况下，批三层建四层可能无法顺利。这主要是因为建筑规划和审批是基于特定的楼层数和建筑面积等要求进行的。如果未经合法审批擅自增加楼层，属于违法建设行为。

从法律角度看，这种情况可能会面临以下问题：首先，房产登记部门通常会依据规划许可等文件来办理房产证，未批准的四层建筑不符合登记条件。其次，若后续被相关部门发现并查处，可能会面临罚款、拆除等处罚措施，导致房产权益受到损害。

然而，也并非绝对不能办理房产证。如果建设者能够通过合法程序补办相关审批手续，如申请变更规划许可等，使四层建筑合法化，那么在满足各项条件后，有可能办理房产证。但这需要投入时间和精力去处理相关事宜，且存在一定的不确定性。

二、老宅可以拆了建新吗

老宅是否可以拆了建新，需要根据具体情况来判断。

1. 若老宅位于城市规划区内，且该区域允许进行新建建筑，同时老宅的产权清晰，拥有合法的产权证明，经过相关部门的审批手续，如取得规划许可证等，一般是可以拆了建新的。

2. 但如果老宅位于文物保护单位的保护范围内，或者属于历史建筑等受保护的建筑，那么就不能随意拆除，而需要遵循相关的文物保护法规，进行申报和审批，在获得批准的情况下可能会进行修缮等保护措施，而不是拆除重建。

3. 此外，还需考虑周边环境、邻里关系等因素。如果拆除老宅可能对周边环境造成不良影响，或者引发邻里纠纷等问题，也可能会受到限制。

总之，老宅能否拆了建新，要综合多方面因素进行考量，经过合法的审批程序后才能决定。

三、建房批两层建了两层半违法吗

建房批两层建了两层半通常是违法的。首先，建房需按照批准的规划和许可进行建设，批准建两层就只能建两层，超出批准的建筑面积属于擅自变更建设内容。其次，这种行为违反了城乡规划等相关，可能会面临责令拆除超出部分、罚款等处罚。最后，擅自增加建筑面积还可能影响到周边邻居的采光、通风等权益，引发邻里纠纷。如果已经建成两层半，应及时与相关部门沟通，了解补救措施，避免面临更严重的法律后果。

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