一、烂尾楼怎么避免

评估开发商实力需关注多个因素：其开发资质等级涉及注册资本金及开发资历等方面。

四级表示最低级别，而一级表明资质最强。

同时，开发商若具有一或二级等级，则可表明其有足够的实力，出现烂尾可能性相对最小。

评估开发商信誉至关重要。

尤其在地级市城地区，本土开发商占据大部分市场份额，选择空间有限。

因此，需对开发商的信誉度进行细致考察。

了解项目楼盘手续也不容忽视。

"五证"即《国有证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》以及《商品房销售（预售）许可证》。

完全具备这五种证件的楼盘，不仅能降低产生烂尾楼风险，对日后产权证办理也大有助益。

反之，如果缺少任何一证，则可能导致房屋手续不完备，办理产权证困难重重。

适时购买也是关键。

根据数据显示，当房屋基础设施建设已完成三分之二时，烂尾楼的可能性通常较低。

然而部分购房者应谨慎对待内部认购和单位团购时的低价诱惑，因为在此阶段尚未正式开工建设，手续尚不完备，规划是否能够通过仍属未知。

《中华人民共和国》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、纠纷怎么起诉有效

提交至具有法定管辖权的。

关于诉讼，须明确：一、确定管辖法院1. 若合同已明确规定具体管辖法院的，则可直接向该法院提起诉讼（需注意，约定之处应为被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议实际相关的地区，否则约定无法律效力）；2. 若合同中未对管辖法院进行约定，案件应由被告住所地或合同履行地的人民法院审理。