一、烂尾楼怎么避免

为了全面评估房地产开发商的实际能力，我们需要从多个角度进行深入考量。

首先，我们可以根据开发商的注册资本金以及其在行业中的丰富经验等方面，对其进行评估。

开发商的资质等级通常划分为四个级别，其中一级代表最高水平，而四级则代表最低标准。

若开发商具备一级或二级资质，这无疑表明其具有相当强大的实力，同时也大大降低了项目出现烂尾的可能性。

其次，我们需要关注开发商的声誉状况。

尤其是在地级市及县级城市中，大部分开发商均属于本地企业。

因此，如果您无法购买这些开发商所开发的房产，那么您的选择范围将会非常有限。

在此情况下，我们必须对开发商的信誉度进行深入调查与研究。

第三，我们需要详细了解项目楼盘的相关手续。

通常来说，“五证”（即《国有》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建设工程施工证》以及《销售(预售)许可证》）是衡量一个楼盘是否合法合规的重要依据。

拥有完整“五证”的房产不仅有助于规避烂尾风险，同时也将为您日后办理产权证书提供有力支持。

反之，如果“五证”缺失，则意味着该房屋手续尚未完备，办理产权证书可能会遇到诸多困难，甚至可能会拖延很长时间。

最后，我们建议您在适当的时机进行购房决策。

据相关数据显示，当房屋主体工程已完成约2/3时，出现烂尾的概率相对较低。

然而，部分购房者可能会因为内部认购或者单位团购的优惠价格而冲动购买，甚至在项目工程尚未开始打地基之前便匆忙支付款项。

然而，在工程尚未启动的情况下，手续尚未完善，规划能否获得批准仍属未知之数。

《中华人民共和国》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、烂尾楼如何合法维权

当您不幸购入了烂尾楼时，我们为您提供如下维权的途径：

（1）作为受方，开发商逾期交付房屋无疑是构成了违约。

您可以依据与开发商签订的中约定的内容，向对方主张相应的违约金。

通常而言，这些条款会对开发商逾期交付房屋应该承担的法律责任进行明确规定。

倘若开发商逾期交付的天数相对较少，您便可据此向其索取逾期期间按天计算的违约金；

（2）若开发商逾期交付的时间超过了合同约定的期限，亦或经您多次书面催告之后的三个月内仍未履行交付义务，那么您有权向开发商主张解除购房合同，同时要求对方退回全部已支付款项，并且赔偿由此造成的所有经济损失。

在开发商出现严重财务危机，甚至可能面临破产风险之时，我们并不建议您盲目选择。原因在于，一旦解约，而开发商又无力返还房款，那么您将极有可能陷入房财两失的困境。