一、公寓房产权40年后该怎么办

公寓楼产权为40年，即年限。期满后，根据现有的法律条款，土地使用权有望自动续期。至于如何支付或减少续期费用，将按照法律及行政条例执行。正常情况下，只要该公寓楼未涉及违法违规建设等行为，则在满期前一年提出续期申请，便有很大可能获准通过。关于具体的续期费用数额，会视当时的相关政策与法规而定。一般来说，费用不会过于高昂，以保护业主的合法权益。

因此，不必过分担心40年产权到期的问题，政府将维护您对房产的法定权益。

二、房子50年产权到期后怎么办

50年期满的住宅多为工业、科研、文化及综合性用地所建造。根据现行法例，此类房产在使用权期满后将自动续期，但可能需支付一定费用。关于续期收费标准，暂无全国统一规定，需参照各地政策与。一般而言，若该地无其他规划用途，续期后可继续使用；如遇土地规划调整，则可能获得相应补偿或采用其他处置措施。

三、房子产权证没下来 签协议可以卖吗

在尚未批准的情况下，售卖无证房屋会面临重大法律风险。事实上，缺少产权证明的房子所有权关系并不明朗，这类交易可能被视为待审合同。尽管当事人可签署相关协议，但其执行将充满不稳定性。首先，由于不能完成所有权转移手续，买方权益难以得到有效保护；其次，如在产权证办理期间遭遇政策改变或开发商问题等变故，均有可能阻碍交易正常进行。在此种情况下，如仍坚持进行交易，建议详细约定所有方权责及违约条款，以降低风险。

然而，不得不强调的是，此交易务必慎重对待。

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