一、有贷款的房产证可以过户吗

具备贷款的房产是可进行过户操作的，然而相关程序必须严格遵循。

常规过户路径包括：卖方需先行还清，解除抵押关系，进而完成产权过户流程。

买卖双方需达成共识，并向银行提交书面协议，待银行批准后方可实施过户。

另一种方式为转按揭出售房产，即在贷款尚未结清前将房产转让给他人，新买家则需向银行申请。

在此过程中，卖方需寻找担保提供担保，支付剩余款项，取回房产证后进行过户，最后偿还担保公司借款。

也可委托房屋交易中介机构代办，中介公司会先偿清债务，随后进行过户。

最后一种途径为过户。

《》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、有贷款的房产证可以加名字吗

贷款房屋通常不能增加新业主的姓名。

由于房屋有抵押，银行及房管局对变更所有权持谨慎态度。

若未偿还贷款的房屋加入新的姓名，则视为借款人的变更，从而引起债权债务关系的调整。

为保护权益，如抵押权人发现无法按期履行债务或出现当事人约定的抵押权实现条件时，即有权通过与抵押人商议，采取抵押物折现或拍卖、变卖所得款项优先受偿等方式解决问题。