一、已经备案还能更名吗

购房合同经房产管理部门正式备案之后，原则上已无法直接进行更改。

在特定情境下，若与开发商达成共识，买方可以先行办理退房手续，随后开发商将与新的购买方重新签署并进行再次备案。

此流程需经过若干步骤，包括向开发商提出申请、获得其通过并盖章认可、并携带相关资料前往房产管理局申请撤销或变更原合同备案。

若是具备相应资质要求，房产管理局将对相关簿册进行审查并给出初审意见，最后将由市房地产登记发证中心进行审批核准。

整个程序可能较为繁琐且成功率不高。

根据国务院办公厅发布的《关于加强房地产市场调控的通知》，对于尚未竣工的预售商品房而言，不得进行二次以上的交易和转让。

《》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、不动产权证书办下来了购房合同丢了怎么办

在已成功办理了的前提条件下，倘若您发现购房合同遗失了，那么请务必采取必要的补救措施以维护您自身权益。

详细来说，若是购房合同尚未进行预售登记就已丢失，那么您只需宣布原有的购房合同作废，接着与相关开发商重新签署一份新合同即可。

若购房合同已完成预售登记但尚未开始办理银行按揭，随后不慎丢失，您应当在当地报纸上刊发一则声明，声明原合同作废，待到声明期满之后，带着报纸前往先前办理预售登记的相关机构申请撤销原签订的合同，随即再次与开发商签署一份新的合同，并前往预售登记处重新办理登记手续。

而当购房合同已完成预售登记并且您已经顺利办好了银行按揭手续之后，如遇遗失的情况，那么除需处理上述第二种情况所需办理的手续之外，您还须与负责您业务的银行共同签订一份变更协议书，并将新的合同交由银行保管。

必须值得重视的是，自您与开发商签订购房合同之日起，这份合同便成为了确认您购置房屋合法性的至关重要凭证之一。

举例来说，当开发商在为您办理房屋产权证书时，需将整套由四本合同组成的全套材料提交至各级房管部门才能顺利完成产权证书的颁发工作，并且缺少任意一本合同都是无法进行的。

对于您本人而言，妥善保管好完整的购房合同无疑变得非常关键。