一、房子签了购房合同还能更名吗

在一般情况下，房子签了购房合同后能否更名，需分不同情形来看。

若该购房合同尚未进行备案登记，且开发商同意配合，那么理论上是可以更名的。这种情况下，买卖双方可以协商一致，解除原购房合同，再由新的购买人与开发商重新签订购房合同。

若购房合同已经在房产管理部门进行了备案登记，更名就相对复杂。因为备案登记具有一定的公示效力，旨在保障交易安全和稳定房地产市场秩序。此时要更名，需向相关管理部门提出申请，且必须符合一定条件，比如存在法定的重大误解、显失公平等可撤销合同的情形，或者经过判决、裁决等法定程序，才有可能办理更名手续。

另外，若是购买的二手房且已完成网签，更名同样面临诸多限制和复杂程序，通常需按照规定流程先撤销网签，再行办理相关变更手续。

二、有的购房合同可以更名吗

有贷款的购房合同通常是不可以直接更名的，主要基于以下几方面原因。

（一）从合同性质来看，购房合同是购房者与开发商之间的契约，贷款合同是购房者与银行之间的借款协议。银行在发放贷款时，是基于对原购房者的信用评估等因素。若要更名，意味着变更了借款主体，银行的利益难以保障，银行一般不会同意。

（二）在实际操作层面，房产在办理贷款时已在房管局进行了抵押登记，登记信息与原购房合同和贷款合同的主体信息相对应。若要更名，需先解除抵押登记，而要解除抵押登记，就必须还清。

不过，在某些特殊情况下，如夫妻之间更名等，可能经过相关部门审核和银行同意后可以办理，但程序也较为复杂。总之，有贷款的购房合同原则上不能随意更名，若有更名需求，需先与银行沟通，还清贷款解除抵押后，再按规定流程办理相关手续。

三、逾期交房可以解除购房合同吗

在一定条件下，逾期交房是可以解除购房合同的。

具体而言：（一）看合同约定。若购房合同中明确约定了开发商逾期交房的期限，以及超过该期限购房者有权的条款，当开发商逾期交房达到约定的天数时，购房者可以依据合同约定解除购房合同。

（二）法定解除条件。即使合同没有约定，根据相关法律规定，如果开发商逾期交房，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行交房义务，购房者也有权解除合同。不过这里有个特殊情况，如果当事人另有约定的，从其约定。

此外，若开发商逾期交房，导致购房者的购房目的不能实现，比如购房者是为了及时入住、孩子上学等，因逾期交房使得这些目的无法达成，购房者同样可以解除购房合同。

购房者若要解除购房合同，应当注意收集相关证据，如开发商逾期交房的通知、催告函等，以维护自身合法权益。

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