一、已经签了购房合同还可以转让吗

签订购房合同后，在一定条件下是可以转让的，但需区分不同情况。

若购买的是期房，即尚未建成的房屋，这种情况下转让通常被称为“转按揭”或“更名”。在一些地方，如果开发商同意，购房者可以与开发商协商办理合同更名手续，将购房合同的主体变更为受让人。但实践中，很多开发商出于管理等原因，可能并不愿意配合办理。另外，还可通过与银行协商，办理转按揭手续，将剩余转移给受让人，前提是银行同意且受让人符合贷款条件。

若购买的是现房且已取得房产证，这种情况相对简单。购房者可通过正常的程序进行转让，与受让人签订，然后到房地产管理部门办理过户登记手续，缴纳相费后，房屋产权即转移至受让人名下。

总之，签了购房合同后能否转让及具体操作方式，要根据房屋实际情况、合同约定以及相关方的态度等来确定。

二、贷款购房合同能贷款抵押贷款吗

贷款购房合同本身一般不能直接用于抵押贷款。以下为你具体分析：

一方面，从抵押物的性质来看，抵押贷款的抵押物通常需要是具有明确产权且可变现的资产。购房合同仅仅是购房的一种契约性文件，它主要约定了买卖双方的权利和义务，表明购房者有购产的意向和相关约定，但在房屋产权未正式登记到购房者名下前，购房者并不实际拥有房屋的完整产权。

另一方面，银行等金融机构在办理抵押贷款时，为了确保贷款的安全性和可回收性，更倾向于接受具有稳定价值和可流通性的资产作为抵押物，如已取得房产证的房产。因为这样的资产在借款人无法按时还款时，便于通过合法程序进行处置变现以收回贷款。

不过，在一些特殊情况下，部分金融机构可能会针对已签订购房合同且符合一定条件的房产，提供阶段性的贷款，但这与传统意义上以房产产权为基础的抵押贷款有所不同。

三、购房合同应该注意的问题是什么

签订购房合同需关注多方面问题：

（一）确认房屋基本信息。包括房屋具体位置、面积、户型、朝向等，确保与实际情况相符，避免后续出现争议。

（二）明确价格及付款方式。房价应明确具体金额、计价方式，付款方式如一次性付款、分期付款、等，要详细约定付款时间节点及违约责任，以防出现付款纠纷。

（三）关注交房相关事宜。约定交房时间、交房条件，如房屋需通过相关验收等，同时明确逾期交房的违约责任，保障自身权益。

（四）产权问题。核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易情形，要求开发商保证产权无瑕疵，避免购买到存在产权纠纷的房屋。

（五）违约责任条款。对双方可能出现的违约行为及相应责任进行详细约定，如开发商逾期交房、购房者逾期付款等情况的处理方式，使合同具有可操作性和约束力。

（六）争议解决方式。一般可选择协商、或诉讼，明确约定有利于在发生纠纷时高效解决。

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