一、动迁按照土地证还是房产证办

通常情况下，动迁补偿主要依据房屋的实际状况和相关政策来确定，并非单纯按照土地证或房产证来办理。

一般来说，房产证是对房屋所有权的法定证明，它反映了房屋的具体位置、面积等信息，在动迁中能直接体现房屋的价值和相关权益。而土地证主要是对土地使用权的证明。

然而，在实际操作中，动迁部门会综合考虑多种因素，如房屋的合法性、实际用途、周边环境等。如果土地证和房产证所记载的内容存在差异或不一致，动迁部门会进行详细的调查和核实，以确定最终的补偿标准和方式。

总之，动迁办理并非单一依据土地证或房产证，而是会综合多方面因素进行考量和处理。

二、城市拆房需要哪些手续呢

城市拆房通常需要以下手续：

1. 取得许可证：由拆迁人向房屋所在地的市、县人民政府管理部门申请拆迁许可，提交相关材料，如建设项目批准文件、建设用地规划许可证等。

2. 进行拆迁公告：在拆迁范围内发布拆迁公告，告知拆迁范围、拆迁期限等相关信息。

3. 制定安置方案：拆迁人应根据相关规定和实际情况，制定详细的拆迁补偿安置方案，并经房屋拆迁管理部门审核同意。

4. 签订拆迁补偿安置协议：拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式、补偿金额、安置用房面积和地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，签订拆迁补偿安置协议。

5. 实施拆迁：在取得拆迁许可证并完成相关手续后，拆迁人方可按照拆迁补偿安置协议的约定实施拆迁。

在整个拆房过程中，拆迁人和相关部门必须严格遵守，保障被拆迁人的合法权益。

三、和房征收一样吗

商品房和宅基地房征收并不一样。

商品房是在国有土地上建设的房屋，其征收主要依据相关和城市等规定。征收时，通常会按照房屋的市场价值进行补偿，包括房屋本身的价值以及附属设施等的价值，同时还会考虑被征收人的搬迁、临时安置等费用。

宅基地房是在农村集体土地上建设的房屋，征收时除了考虑房屋的价值外，还会涉及到宅基地的补偿。宅基地属于农村集体所有，征收时要对集体经济组织进行补偿，同时对房屋所有权人也会按照一定标准给予补偿。而且，在宅基地房征收中，还会考虑到农村村民的居住保障等因素，可能会安排相应的屋或宅基地。

总之，商品房和宅基地房在征收的依据、补偿内容等方面存在明显差异。

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