一、动迁按照土地证还是房产证办理

一般来说，动迁补偿通常依据房产证办理。房产证是房屋所有权的法定凭证，能准确反映房屋的具体位置、面积等相关信息，对于动迁过程中确定房屋的补偿标准和范围具有重要依据。

然而，在一些特殊情况下，如果土地证与房产证存在不一致或其他复杂情形，可能会根据具体的法律规定和动迁政策来综合考量。比如，若土地证记载的土地范围与实际房屋建设范围不一致，可能需要进一步调查和核实以确定补偿依据。

总之，通常以房产证为主，但要结合具体情况进行分析和判断，以确保动迁补偿的公平合理。在动迁过程中，被拆迁人应积极与相关部门沟通，提供准确的证件和资料，维护自身合法权益。

二、动迁房得房率一般多少

动迁房的得房率通常在 70% - 80%左右。一般来说，多层住宅的得房率相对较高，约在 80% - 85%；而高层住宅的得房率则相对较低，大概在 70% - 75%。这是因为多层住宅没有电梯等公摊面积，而高层住宅需要考虑电梯井、楼梯间、管道井等公共部分的分摊。当然，具体的得房率还会受到房屋设计、建筑结构、公共设施等因素的影响。有些动迁房可能由于设计不合理或公共设施占用面积较大，得房率会低于 70%；而有些则可能因为设计较为紧凑，得房率能达到 80%甚至更高。

三、征收农田是按照确权分配吗

征收农田并非单纯按照确权分配。确权主要是明确土地的权属关系等，但征收农田是基于公共利益的需要，如基础设施建设、城市发展等。

一般来说，征收农田会依据相关和政策进行。政府会进行土地征收的评估和规划，确定征收的范围和规模。在这个过程中，会综合考虑土地的用途、价值、周边环境等因素，而不仅仅是确权的情况。

同时，征收农田需要给予被征收者合理的补偿，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等，以保障被征收者的合法权益。

总之，征收农田是一个复杂的过程，涉及到多方面的因素和法律规定，并非仅仅按照确权来进行。

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